Gewerbeimmobilien News

R E G E N S B U R G. Ostbayerns Wirtschaft brummt – und der Gewerbepark investiert in diese positive Entwicklung: Nachdem die zentrale Plattform während der globalen Finanzkrise ihre Stabilität bewiesen hatte, melden jetzt Geschäftsführer Roland Seehofer und Prokuristin Maria Eichhammer eine Reihe bedeutender Ansiedlungen und Abschlüsse: Insgesamt wurden im 1. Halbjahr 8000 m2 neu vermietet und 12 000 m2 wieder langfristig vergeben. „Neben mittelständischen Dienstleistern spricht unser Konzept immer mehr innovationsstarke Technologie-Adressen an. Diese Marktführer sichern sich Wachstumsspielräume an unserem weithin bekannten Standort.“

20 000 m2 – das entspricht mehr als 100 Einfamilienhäusern. Oder 40 großzügigen Office-Etagen. Das bei Neuansiedlungen, Erweiterungen und Vertragsverlängerungen bewegte Volumen ist umso erfreulicher, als im 1. Quartal noch Nachwirkungen der weltweiten Krise von 2008/09 spürbar waren. „Der Immobilienmarkt reagiert meist zeitversetzt auf Konjunktur Zyklen“, so Seehofer. „Die Wirtschaft füllt zunächst freie Kapazitäten auf, bis der Personalaufbau in eine echte Expansion auf ergänzenden Mietflächen mündet. Das lebhafte Interesse an flexiblen Raumlösungen ist ein gutes Zeichen.“ Im Gewerbepark Regensburg reagiert man darauf mit zusätzlichen Aufwertungsmaßnahmen in Millionenhöhe für verschiedene Objekte, deren Binnen- und Technikstrukturen ohnehin bei jedem Neubezug aktualisiert werden.

Entscheider für Erfolgsfaktoren sensibilisiert
Derzeit sorgen vor allem die Technologie/Forschung, die Beratung/Wissensvermittlung, Life Sciences/Medizin/Pharma oder auch der vielfältige Spezial- und Großhandel für Impulse im Gewerbepark (mehr als 300 Adressen auf Nutzflächen von 155 000 m2). „Diese Investments sind über den Tag hinaus gerechnet, denn auch im kräftigsten Aufschwung seit Jahrzehnten prüfen die Entscheider jedes Projekt kritisch. Für Standort- und Kostenvorteile sind sie mehr denn je sensibilisiert“, so Seehofer. „Das gilt für effiziente Grundrisse ebenso wie für das kundengerechte Umfeld mit 3500 kostenlosen Parkplätzen.“ Angesichts des Fachkräfte-Mangels und flexibler Geschäftszeiten legen vorausschauende Firmen zunehmend Wert auf attraktive Standorte (Nahversorgung, Gastronomie, Kinderkrippe…) und eine angenehme Atmosphäre rund um den Job. So lassen sich qualifizierte Kräfte leichter finden und binden.

Neue und bewährte Partner überzeugt
Zuletzt haben neben anderen die PBF Werkzeug GmbH (Befestigungstechnik) und die Postbank Finanzberatung den Park als optimale Schnittstelle gewählt. Sie mieteten individuell zugeschnittene Mietflächen zwischen rund 220 und 600 m2 an. Um fast 600 m2 erweiterte der erfolgreiche Partner SY Systems, Zulieferer der Automobilindustrie in der Sparte Bordnetze. Das deutsch-japanische Joint Venture verlängerte zugleich seinen Vertrag über die bestehende Mieteinheit von 1700 m2.

Langfristig dem Gewerbepark verbunden bleiben Großmieter wie die Siemens AG, die sich gut 2100 m2 sicherte und zusätzlich mit ihrer regionalen Niederlassung an der Ringstraße vertreten ist. Verträge über ca. 4900 m2 prolongierte die Bosch-Siemens Hausgeräte AG mit ihren Spezialisten für Forschung, Entwicklung und Test. „Über diese Vertrauensbeweise bedeutender Industrie-Adressen freuen wir uns sehr.“ Für die stetig wachsenden Technologie-Kompetenzen am Standort stehen aber auch jüngere Unternehmen wie die Geneart AG (Biotech) oder AVL (Automotive), die hier Expansionsspielräume nutzen.

„Wir bieten eine Service-Landschaft, die bei Einzelimmobilien kaum darstellbar ist. Hinzu kommen beim objektiven Vergleich der Konditionen – etwa am Markt für Büroflächen – deutliche Mietpreis-Vorteile bis zu 1,50 Euro pro m2. Dieser Einspareffekt ergibt sich allein durch unsere kostenlosen Parkplätze für Beschäftigte und Besucher. Ebenso wichtig sind günstige, stabile Nebenkosten, die wir mit intelligenten Leitsystemen, Einkaufsvorteilen bei großen Abnahme-Mengen und fachkundigen Technikern erreichen. Unsere Kunden schätzen auch die kalkulatorische Sicherheit durch Pauschalen“, hört Seehofer regelmäßig in Gesprächen mit Mietern. Bei fixen Sätzen liegt das Risiko beim Immobilien-Verwalter.

Im Wettbewerb besser positioniert
Sein Profil schärft der Park mit einem frischen Werbeauftritt, der die Flächen-Auswahl, die profunde Planungserfahrung, essentielle Standvorteile und die integrierten Kompetenz-Netzwerke transportiert: Bauen & Einrichten, BeraterPark, Genießen & Wohlfühlen, HandelsPark, MediPark, TechnikPark. So können alle Angebote für bis zu 15 000 Besucher pro Tag transparent gemacht und abgerundet werden. Sogar auf dem Stellenmarkt akquirieren Arbeitgeber im Park jetzt gemeinsam, was gerade dem Mittelstand die Personal-Gewinnung erleichtert. „Mit Info- und Marketing-Plattformen eröffnen wir Firmen Vorteile im Wettbewerb“, begründet das Team seine mit dem Mieterbeirat abgestimmte Strategie.

www.gewerbepark.de