Gewerbeimmobilien News

Ab heute besuchen  jeden Mittwoch zwischen 11:30 und 13:30 Uhr „Bobby & Fritz“ den Business Campus München : Garching mit Currywurst & Pommes. Natürlich auf der Veranstaltungsfläche am See.

Getreu dem Motto „nur das Beste“ wird selbstverständlich auf hochwertige Fleischqualität geachtet und die Pommes frites mit eigenen Saucen und Toppings angeboten.

Im achten Bauabschnitt am Parkring wächst ein vielfältig nutzbares Ensemble mit 27 000 m² heran / Bald können rund 5000 Beschäftigte zeitgemäße Standortstrukturen nutzen

In der Metropolregion wird erneut vorausschauend Platz für das dynamische Wachstum geschaffen: Mit Gästen aus Wirtschaft und Politik – darunter Garchings 1. Bürgermeisterin Hannelore Gabor und der stellvertretende Münchener Landrat Christoph Göbel – setzte das Management im Business Campus München : Garching den symbolischen Grundstein für das achte Gebäude am Parkring. An der Achse City-Airport fokussieren sich bekanntlich seit 2007 viele Ansiedlungen namhafter Unternehmen/Institutionen. Angesichts der starken Resonanz auf das Konzept mit multifunktionalen Mietflächen und integrierten Servicenetzen kommt die federführende Dr. Vielberth Verwaltung (Regensburg) dem Markt mit stetigen Investitionen entgegen.

„Wir bauen unseren Standort Zug um Zug aus und machen uns bereits Gedanken über die Größe und Platzierung der nächsten Gebäude“, umriss Christian Bretthauer (Zentralgeschäftsführung) die Investitionsstrategie. „Mit der jetzt erreichten Geschwindigkeit werden wir über die kommenden fünf bis sechs Jahre hinweg expandieren.“ Anlässlich der jüngsten Grundsteinlegung veranschaulichte Bretthauer die Komplexität des Schlüsselprojekts mit einigen Zahlen. Das Unternehmen habe bislang: ein Areal von 20 Hektar erschlossen, eine 1150 m lange Ringstraße gebaut, darunter 18 500 m Rohrleitungen gezogen, fast 400 Bäume gepflanzt, einen 4000 m² großen See mit sieben Millionen Litern Wasser angelegt, 950 000 Kubikmeter umbauten Raum geplant, 17 500 Tonnen Betonstahl verbraucht, 3000 Parkplätze geschaffen, multifunktionale Mietflächen von 100 000 m² realisiert, den Bau von weiteren 50 000 m² Nutzfläche eingeleitet und gut 80 Unternehmen angesiedelt…

Sein Kollege im Management der auf Büro-, Handels- und Dienstleistungszentren spezialisierten Immobilien-Gruppe, Dr. Lothar Koniarski, betonte, dass sich mit den laufenden Baumaßnahmen im Business Campus bereits ein Anstieg der Beschäftigtenzahl auf 5000 anbahne. Insgesamt können dank der Grundstücksbevorratung auf etwa 230 000 m² um die 7500 Arbeitsplätze angesiedelt werden. „Dies hat nicht zuletzt eine nachhaltige Wirkung auf die Steuer- und Kaufkraft der Stadt.“

Bestätigt wurde dies von Bürgermeisterin Hannelore Gabor: Der dank planvoller Investitionen anhaltend erfolgreiche Business Campus sei einer der wichtigsten Magneten der Universitätsstadt. Er trage dazu bei, dass sich Unternehmen wohl fühlten und mache es leichter, Beruf und Familie zu vereinbaren. Auch der stellvertretende Münchener Landrat, Gräfelfings Bürgermeister Christoph Göbel, unterstrich in seinem Grußwort die konzeptionelle Qualität der „gelungenen Entwicklung“.

Drei Projekte entstehen parallel

Der Neubau, mit dem man vorrangig auf den anhaltenden Bedarf an Büroräumen reagiert, wächst nördlich der Wasser-Landschaft des Business Parks heran. Für diese plakative Lage an der Garchinger Verbindungsstraße zur A 9 sowie zum Forschungsgelände rund um die Technische Universität haben die Architekten im örtlichen Büro der Schwesterfirma Gewerbeplan GmbH  ein Objekt mit Akzenten aus Glas, Holz, Balkonen und Dachterrassen entworfen. Die Gesamtnutzflächen von 27 000 m² lassen sich in der Bandbreite von 240 bis 4700 m² pro Etage nahezu nach Belieben teilen und kombinieren.

Der nach Süden hin aufgeständerte Baukörper bietet 140 Parkplätze in einer Tiefgarage und liegt zudem nur ein paar Schritte von einem Parkhaus (1000 Stellflächen) entfernt. Schon Ende 2014 können individuelle Grundrisse im Neubau realisiert werden. Die Kapazität im Business Campus bewegt sich damit bei hohen Auslastungsquoten auf 155 000 m² zu.

Parallel zum jüngsten Bauvorhaben (Parkring 1 – 5) entsteht derzeit ein Ingenieur- und Innovationszentrum auf 32 000 m² für die BMW Group, während im Nachbar-Komplex die Osram AG ab August auf 19 000 m² Teams aus der Forschung und Entwicklung und anderen Abteilungen etabliert (wir berichteten). Zuletzt haben sich – um nur einige Namen zu nennen – auch die BayWa, Ferchau (Ingenieurservices) oder Würth Elektronik für die großzügig begrünte Business-Landschaft nur wenige Schritte vom U-Bahnhof der Linie 6 (Marienplatz – TU München) entschieden.

„Wir würden es genauso wieder machen“, zogen die Investoren deshalb zufrieden Zwischenbilanz. Der langfristige Plan sieht Neuvermietungsvolumina von 10 000 bis 15 000 m2 pro Jahr vor und zieht damit auf ein maßvolles, gesundes Wachstum gemessen an der Marktdimension ab. „Wobei man nach unserer Erfahrung für die Gesamtentwicklung zeitliche Intervalle berücksichtigen muss: Mit einer längeren Anlaufphase, da wir die Idee ja erst im Markt platzieren mussten, einer beschleunigten Mittelphase und schließlich mit einer etwas langsameren Ausreifung“, so Bretthauer.

Zeitgemäße Work-Life-Balance

Mit Blick auf die absehbaren Neubezüge werten die professionellen Immobilienentwickler flankierend die interne Infrastruktur weiter auf: Ein bereits in Angriff genommenes zweites Parkhaus, eine Kindertagesstätte („ZuKI“) ab September und andere Angebote machen das Umfeld für Kunden und Mitarbeiter/-innen noch attraktiver. Michael Blaschek, Geschäftsführer der vor Ort verankerten Business Campus Management GmbH: „Wachstumsstarke Unternehmen, die in einer boomenden Region wie München gefragte Fachkräfte binden oder finden wollen, brauchen nicht nur ansprechende Arbeitsräume, sondern auch Services für eine vernünftige Work-Life-Balance.“

Neben diesem Ansatz ist die Innovationsfähigkeit ein Erfolgsfaktor: So sind die TU, Fraunhofer-, Helmholtz- und Max-Planck-Institute sowie das EU-Research Center von General Electric entweder direkt im Business Campus oder nur wenige Minuten entfernt präsent. Bretthauer: „Die TUM hat mit Professor Herrmann einen exzellenten Präsidenten, der es wie kein Zweiter versteht, den Transfer zwischen Wissenschaft und Wirtschaft anzustoßen. Folgerichtig ist die Technische Universität München heute einer unserer wichtigsten Mietpartner im Bereich der Forschung und Innovation.“

Mein Garching, 04/2013:

Baustart für Bürohaus mit 27 000 m² / Der Standort Garching gewinnt mit Osram, BMW, der BayWa, Würth Elektronik, Ferchau und anderen Ansiedlungen weiter an Stärke

Der Business Campus München : Garching an der Entwicklungsachse City – Airport trägt mit hoher Konstanz zur Dynamik in der Metropolregion bei. Allein 2012 wurden nach einer aktuellen Übersicht von Geschäftsführer Michael Blaschek mehr als 40 000 m² in den multifunktionalen Immobilien am Parkring vermietet.
Um dem anhaltenden Bedarf entgegen zu kommen, laufen jetzt Investitionen in ein weiteres Bürohaus an. Platziert wird es nördlich der großzügigen Wasser-Landschaft des Business Parks. In dieser plakativen Lage an der Garchinger Nordtrasse zur A 9 bzw. zum TU- und Forschungsgelände entsteht ein markantes Projekt mit Fassaden-Elementen aus Holz, Balkonen und Dachterrassen. Die Gesamtnutzflächen von 27 000 m² lassen sich in der Spanne von 240 bis 4600 m² pro Geschoss nach Wunsch unterteilen. Der nach Süden hin aufgeständerte Baukörper bietet 140 Parkplätze in einer Tiefgarage und liegt zudem nur wenige Schritte von einem Parkhaus (1000 Stellflächen) entfernt. Aus vielen der künftigen Büroräume wird man auf Grünanlagen sowie einen Atrium-Hof blicken. 2015 wollen die Architekten der vor Ort tätigen Schwesterfirma Gewerbeplan die Flächen bezugsfertig übergeben. Die Gesamtkapazität des Business Campus wird sich dann bei 155 000 m² bewegen.

Flankierend optimieren die Entwickler die interne Infrastruktur weiter. Ein zweites Parkhaus, die Kinderbetreuung und andere Angebote werden das Umfeld für Beschäftigte wie Besucher bald noch angenehmer machen. Blaschek: „Wachstumsstarke Unternehmen, die qualifizierte Köpfe binden oder finden wollen, brauchen neben ansprechenden Raumlösungen eine vernünftige Work-Life-Balance.“

Viele gute Gründe
Im Zuge der anhaltenden Investitionen ist im Business Campus ein Anstieg der Beschäftigtenzahlen von derzeit etwa 2500 auf mehr als 4000 absehbar, was natürlich ebenso wie das steigende Gewerbesteuer-Aufkommen erhebliche Effekte auf die Steuer- und Kaufkraft der Kommune hat.

Eine „positive Ausstrahlung“ hat zum Beispiel der „Immobilienmanager“ der Universitätsstadt attestiert. Und die Erklärung gleich mit formuliert. „Wie bei fast jeder Wandlung gibt es vielfältige Ursachen; hier lässt sich aber ein herausragender Faktor finden: der Business Campus.“ Gute Verkehrsanbindungen machten den Standort ebenso attraktiv wie günstige Mietsätze, stellte die Fachpublikation fest.

Dank einer weitsichtigen Grundstücksbevorratung können im Business Campus – entwickelt von der Vielberth-Gruppe – bekanntlich insgesamt 7000 Arbeitsplätze auf Mietflächen von rund 230 000 m² entstehen. Parallel zu den anstehenden Baumaßnahmen wächst derzeit ein Großprojekt (32 000 m²) für die BMW Group heran. Auch die Osram AG rückt die Standortqualität ins Schlaglicht und siedelt auf 19 000 m² unter anderem F&E-Teams an. Zuletzt haben sich außerdem die BayWa, Ferchau (Ingenieurservices) oder Würth Elektronik für den Schnittpunkt am U-Bahnhof (Linie 6) entschieden.

Schon seit dem Start 2005 zieht die ganzheitliche, grüne Arbeitswelt auffallend viele innovationsstarke Unternehmen an, die neben konzeptionellen Qualitäten sicherlich die konzentrierte Technologie-Kompetenz zu schätzen wissen: So sind die TUM, Fraunhofer-, Helmholtz- und Max-Planck-Institute sowie das EU-Research Center von General Electric direkt im Business Campus oder nur ein paar Minuten entfernt präsent. Auch der Versicherungskonzern Swiss Life baut sein neues Headquarter in Garching und nutzt die Lage- und Strukturvorteile in unmittelbarer Nähe des Business Campus.

Ab Anfang 2013 entstehen weitere 27 000 qm im Business Campus München : Garching /Nur ein paar Schritte zum Parkhaus

Der Kunde ist König: Klassische Büros, Entwicklungszentren, Call Center, kommunikationsfördernde Open-Space-Module, Soft-ware-Labors… Fast alles ist möglich im nächsten Büro- und Dienstleistungsgebäude am Parkring. Sobald es die Witterung erlaubt, läuft Anfang 2013 der Bau des Quartiers nördlich der Wasser-Landschaft an. Realisiert werden 27 000 qm, wobei in bester Nachbarschaft die Belegung kompletter Flügel oder Etagen mit eigener CI ebenso machbar ist wie ein kleinteiliger Zuschnitt. Eines empfiehlt sich Interessenten mit Blick auf die anhaltende Nachfrage aber in jedem Fall: eine zeitige Anfrage oder Reservierung vor der Bezugsreife Ende 2014.
Natürlich kommen auch bei dieser guten Adresse im Business Campus nicht nur die flexiblen Bau- und Technikstrukturen, sondern auch die Servicequalitäten des Standorts einer erfolgreichen Geschäftsentwicklung entgegen: So stehen für Beschäftigte und Besucher 150 Parkplätze direkt in der Tiefgarage sowie gleich nebenan das großzügige Parkhaus Nord (999 Stellplätze) bereit. Doch auch mit dem Nahverkehrsnetz ist die intelligente Immobilie problemlos zu erreichen: Durch die Grünzonen am Parkring und den Fußgängertunnel geht man keine fünf Minuten zum Bahnhof der U 6 (Marienplatz – TU). Diese und weitere Vorteile (Einkaufs-/ Gastronomieangebote…) erleichtern eine vernünftige Work-Life-Balance und machen das Umfeld für umworbene Fachkräfte attraktiv.

Markante Lage
Geeignet sind die zusätzlichen Flächen sowohl für Mietpartner, die eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne bevorzugen, als auch für Unternehmen/Institutionen, die auf eine gute Außenwirkung Wert legen. Die Positionierung des zeitlos gestalteten Objekts am Kreisel und der Nordumgehung der Stadt vom Business Campus und von BMW, Zeppelin oder bald auch Swiss Life zum Forschungsgelände rund um die TU verspricht eine hohe Signalwirkung. Mit Visualisierungen und Grundriss-Modellen vermitteln wir gerne schon heute einen Eindruck von dieser neuen Top-Lage zwischen City und Airport.

 Infos, Meinungs, Trends… Alles was in und rund um den Business Campus München : Garching geschieht, nachzulesen im aktuellen Newsletter „netzwerk“ (Ausgabe 6 / 2. Halbjahr 2012):

Diese Aktion zugunsten der Elterninitiative Krebskranke Kinder München e. V. steht unter einem guten Stern: Bei sonnigem, aber nicht zu heißem Wetter gingen im August fast 750 Teilnehmer/-innen beim 4. Rückenwindlauf rund um den Business Campus München : Garching ins Rennen. Das Feld – vom Bambini bis zum Marathon-Profi – übertraf alle Zielmarken: So kam eine neue Rekordsumme von 25 000 Euro aus Start- und Sponsorengeldern, Spenden, Tombola-Erlösen und anderen guten Ideen für die gemeinnützige Hilfsorganisation zusammen, die zurzeit beispielsweise Schwerpunkte bei Nachsorgeprogrammen oder der Einrichtung einer Eltern-Wohnung in Klinik-Nähe setzt.

Den Spendenscheck überreichten jetzt Michael Blaschek, Geschäftsführer der Business Campus Management GmbH und Simone Schnabrich (Organisationsteam) gemeinsam mit Stephanie Wagner als Vertreterin des Veranstaltungspartners Greenlight Consulting GmbH an den Vorsitzenden Hans Kiel sowie Gerda Zizek und Carlotta Diekmann von der Initiative.
Wer gemeinsam mit anderen ebenfalls etwas für seine Fitness und zugleich für die bessere Betreuung schwerkranker Kinder tun möchte, merkt sich am besten den Sonntag, 4. August 2013 im persönlichen Laufkalender vor. Dann fällt in gewohnt lockerer Atmosphäre das Startsignal für die nächste Rückenwind-Runde von der Wasser-Landschaft im Business Campus zum Garchinger Naherholungsgebiet. Alles zu den sozialen Zielen, zum Programm sowie zur Online-Anmeldung findet man rechtzeitig unter www.rückenwindlauf.de.

Seit Herbst 2011 bereichert ein großer EDEKA Markt den Business Campus München : Garching.
Nicht nur die mittlerweile rund 3000 Beschäftigten am Business Campus wissen das hochwertige Sortiment zu schätzen. Der von Frau Ernst geführte Vollsortimenter erfreut sich auch bei Konsumenten des umliegenden Wohn-/Gewerbegebiets, Fahrgästen der U-Bahn (Linie U6 – Marienplatz) oder Beschäftigten/Studierenden auf dem nahen TU-Gelände großer Beliebtheit.

Nun werden die Kunden von Edeka Ernst mit einer tollen Gewinnaktion belohnt: 

Vom 8.9. bis 8.10.2012 ist jeder 1.000ste Einkauf umsonst!

Das Deal Magazin (www.deal-magazin.com) veröffentlicht am 11.07.2012:

Mit einem Flächenumsatz von 328.000 Quadratmetern erreicht der Münchener Büroflächenmarkt ein sehr erfreuliches Resultat, auch wenn das Top-Ergebnis aus dem Vorjahreszeitraum um knapp 17 Prozent verfehlt wurde. Insgesamt wurden mehr Flächen als im 10-Jahresschnitt umgesetzt (plus 5 %), wie die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) ergibt.

Damit verteidigt die bayerische Landeshauptstadt ihre Spitzenposition unter den deutschen Bürostandorten mit weitem Abstand vor Berlin (250.000 m²) und Frankfurt (242.000 m²). „Während im vergleichbaren Vorjahreszeitraum noch einige Großverträge über 10.000 Quadratmeter einen erheblichen Einfluss auf den Umsatz hatten, basiert das aktuelle Ergebnis auf einem erfreulich lebhaften Marktgeschehen in den kleineren und mittleren Flächensegmenten. Besonders im zweiten Quartal nahm der Markt noch einmal Fahrt auf: Gegenüber den ersten drei Monaten wurden mit fast 200.000 Quadratmetern noch einmal 54 Prozent mehr Fläche am Markt umgesetzt“, so Stefan Bauer, Geschäftsführer und Münchener Niederlassungsleiter von BNP Paribas Real Estate. Der Flächenumsatz konzentriert sich mit 79 Prozent relativ stark auf das Stadtgebiet, wo die Büromarktzone City mit 53.000 Quadratmetern die höchste Nachfrage vor dem Cityrand Süd mit 48.000 Quadratmetern verbucht. Die peripheren Lagen setzen 70.000 Quadratmeter um (minus 31 %).

Verwaltungen von Industrieunternehmen abschlussfreudig

Bei der Branchenverteilung liegen wie zuvor die Verwaltungen von Industrieunternehmen mit 24 Prozent vorne: Sie profitieren von einigen der größten Abschlüsse wie beispielsweise von BMW Peugeot Citroën Electrification (15.500 m² in der Region Nord). Dahinter folgen Unternehmen der Informations- und Kommunikationstechnologien mit 22 Prozent. Die Beratungsgesellschaften schieben sich durch eine Vielzahl von Abschlüssen auf den dritten Platz vor (12 %), die sonstigen Dienstleistungen verlieren eine Position und landen auf Rang vier (fast 12 %). Darüber hinaus halten das Gesundheitswesen (8 %), die öffentliche Verwaltung und Handelsunternehmen (beide jeweils 5 %) größere Umsatzanteile.

Erheblicher Leerstandsrückgang

Die hohe Nachfrage der vergangenen Quartale spiegelt sich in der Entwicklung des Leerstands wider, der sich innerhalb des Jahres um fast 15 Prozent auf 1,4 Millionen Quadratmeter reduziert hat. Außergewöhnlich hohe Rückgänge waren im Arnulfpark (minus 63 %), der Parkstadt Schwabing (minus 59 %) und dem Cityrand Nord (minus 44 %) zu beobachten, aber auch in der City reduzierte sich das kurzfristige Angebot kräftig (minus 21 %). Deutlich zu spüren ist die Fokussierung der Nutzer auf moderne Flächen: Von diesen sind mit 382.000 Quadratmetern aktuell 43 Prozent weniger verfügbar als noch zum Vorjahreszeitpunkt (Anteil Gesamtvolumen: 26 %). Die Leerstandsrate ist dementsprechend gesunken und liegt bei 6 Prozent im Stadt- und 7,1 Prozent im Marktgebiet.

Mehr Flächen im Bau – aber weniger verfügbar

Durch den Start einiger Projekte liegen die Flächen im Bau mit 274.000 Quadratmetern deutlich über dem Vorjahreswert (plus 24 %). Tatsächlich stehen dem Markt mit 119.000 Quadratmetern jedoch rund 22 Prozent weniger Flächen zur Verfügung, da der überwiegende Teil der Projekte bereits entsprechend hohe Vorvermietungsquoten aufweist oder aber für Eigennutzer gebaut wird. Auch diese Entwicklung wirkt sich reduzierend auf das insgesamt verfügbare Büroflächenangebot aus (Leerstand plus verfügbare Flächen im Bau), das sich im 12-Monats-Vergleich um 15 Prozent verringert hat und derzeit bei 1,56 Millionen Quadratmetern liegt.

Höchstmiete trotz steigender Durchschnittmieten stabil

Die Höchstmiete im Münchener Marktgebiet hält sich bereits seit über einem Jahr stabil bei 33 Euro pro Quadratmeter und wird in der City erzielt. In vielen anderen Teilmärkten hat sich der Nachfragedruck nach modernen Flächen jedoch schon in gestiegenen Spitzenmieten bemerkbar gemacht. Zu diesen gehören beispielsweise die Parkstadt Schwabing (plus 14 % auf 20 €/m²), der Arnulfpark (plus 10 % auf 22 €/m²), der Cityrand Nord (plus9 % auf 24 €/m²) oder Bogenhausen (plus 8 % auf 20 €/m²). Ebenso sind nahezu über alle Büromarktzonen hinweg steigende Durchschnittsmieten zu beobachten.

Zuversichtliche Aussichten

„Die spürbare Marktbelebung, die im zweiten Quartal eingesetzt hat, dürfte sich im weiteren Jahresverlauf fortsetzen, wobei gewisse Unwägbarkeiten vor dem Hintergrund der noch ungelösten Staatschuldenkrise bleiben“, erläutert Stefan Bauer. „Für das Gesamtjahr erscheint dennoch ein sehr gutes Ergebnis von etwa 700.000 Quadratmetern als realistisch. Der Leerstandsabbau dürfte sich jedoch nur noch in einem deutlich gemäßigteren Tempo fortsetzen, da durch anstehende Umzüge Flächen leer gezogen werden. Auch bei der Spitzenmiete erscheint aus heutiger Sicht eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau als am wahrscheinlichsten.“

Das Deal Magazin (www.deal-magazin.com) veröffentlicht am 04.07.2012:

Der Münchner Bürovermietungsmarkt hat nach einem ruhigen Jahresbeginn im zweiten Quartal deutlich an Fahrt gewonnen, so dass zum Halbjahr ein Flächenumsatz von 320.500 m² registriert werden konnte. Damit liegt der Flächenumsatz im Vorjahresvergleich zwar um 17 % hinter dem Wert des Rekordjahres 2011, im Gegensatz zum Vorquartal konnte der Umsatz jedoch um 46 % gesteigert werden. „Während in der ersten Jahreshälfte des Vorjahres Großvermietungen ab 5.000 m² für 30 % des Flächenumsatzes verantwortlich zeichneten, sind es in diesem Jahr bislang nur 21 % oder 68.000 m², was sich in der geringeren Umsatzleistung bemerkbar macht“ analysiert Tobias Seiler, Researcher von Colliers International in München. Insbesondere das Größensegment zwischen 1.001- 2.000 m² hat sich überdurchschnittlich positiv entwickelt und konnte im Jahresvergleich um 62 % zulegen.

Mieten steigen weiter an
Im Münchner Marktgebiet klettern die Mietpreise weiter nach oben. Für die Durchschnittsmiete ergibt sich ein Anstieg um 7 % auf nun 14,77 €/m², auf das Stadtgebiet bezogen liegt das Mietlevel bei 15,79 €/m² (+5 %). Am deutlichsten ist der Anstieg in den Zentrumsteilmärkten bemerkbar. Innerhalb des Altstadtrings stiegen die Mieten um durchschnittlich 13 %, innerhalb des Mittleren Rings um 8 %. Während sich die Büromieten im übrigen Stadtgebiet um vergleichsweise geringe 5 % verteuerten, konnte auch das Umland um 10 % auf nun 10,63 €/m² zulegen. Hierfür ist insbesondere die Entwicklung des Business Campus in Garching verantwortlich. Ähnliches gilt für die Spitzenmiete, die binnen eines Jahres um 3,8 % oder 1,10 € auf 30,10 €/m² kletterte. „Die Entwicklung des Mietniveaus – insbesondere in den Zentrumslagen – spiegelt die erhöhte Nachfrage nach den knapper werdenden hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen wider“ erläutert Tobias Seiler.

Leerstand sinkt weiter
Der seit Anfang 2011 zu beobachtende rückläufige Entwicklungspfad des Büroflächenleerstandes setzt sich auch in diesem Jahr weiter fort. Innerhalb der vergangenen 12 Monate konnte ein Rückgang der Leerstandsrate von 8,0 % auf 6,4 % (-160 Basispunkte) beobachtet werden, wodurch dieser in absoluten Zahlen unter die Marke von 1,5 Mio. m² Büroflächenleerstand gesunken ist. In Anbetracht der geringen Fertigstellungsvolumina in 2012 und 2013 ist auch im weiteren Jahresverlauf mit einem Fortbestand dieses Trends zu rechnen.

Ausblick
Das stabile und breit aufgestellte wirtschaftliche Umfeld in München und der Region macht sich trotz der finanzwirtschaftlichen Turbulenzen in Europa auf dem Büromarkt positiv bemerkbar. „Das zweite Quartal hat verdeutlicht, dass der Münchner Markt nach dem Rekordergebnis 2011 sein Pulver noch nicht verschossen hat, und vor dem Hintergrund der aktuellen Gesuchslage sind in der zweiten Jahreshälfte weitere Wachstumspotentiale zu erwarten. Nach dem erfreulichen Rekordumsatz im Segment der Großvermietungen im vergangenen Jahr, ist ein deutlicher Rückgang in diesem Flächensegment für uns keineswegs unerwartet. Wir halten an unserer Prognose fest und gehen davon aus, dass am Ende des Jahres ein Flächenumsatz von 650.000 m² in den Büchern stehen wird“ kommentiert Peter Bigelmaier, Geschäftsführer bei Colliers International, München die Entwicklung auf dem Münchner Büromarkt.

Entwickler legen beim Bau des 32 000 m² großen Ingenieurzentrums für Hybrid-Systeme in der Automobiltechnik ein hohes Tempo vor / Zeitgleich entstehen weitere Büroflächen

„Wir freuen uns natürlich über den Vertrauensvorschuss und die neuerliche Bestätigung unseres Standortkonzepts. Es handelt sich um die bislang größte Einzelansiedlung und eine baulogistische Herausforderung, die wir gerne annehmen.“ So ordnet das bei der Entwicklung des Business Campus München : Garching federführende Zentralmanagement mit Christian Bretthauer und Dr. Lothar Koniarski die aktuellen Investitionen zum Bau eines Kompetenzzentrums der BPC-Electrification (München) ein. Der Grundstein wurde jetzt im Beisein von Garchings 1. Bürgermeisterin Hannelore Gabor und Wolfgang Güllich sowie Jean Leflour, Geschäftsführer der BPCElectrification, im nordöstlichen Teil des Business Campus gelegt.

Raumkapazitäten von 32 000 qm – das entspricht der Nutzfläche von etwa 200 Einfamilienhäusern – stellen die Spezialisten für gewerbliche Immobilien ab dem 2. Halbjahr 2013 Zug um Zug bereit, damit die internationale Automobilindustrie innovative Antriebsaggregate zur Serienreife bringen kann. „Mit dem Ingenieurzentrum der BMW Peugeot Citroen Electrification GmbH und einem zeitgleich neu entstehenden Bürohaus können wir bei einer hohen Vermietungsquote bereits 155 000 der insgesamt vorgesehenen Nutzfläche von rund 230 000 qm realisieren“, so Bretthauer.

Angesichts des engen Zeitkorridors sind die Teams der vor Ort präsenten Business Campus Management GmbH mit Geschäftsführer Michael Blaschek sowie der Schwesterfirma Gewerbeplan GmbH schon in der Schlussphase der Verhandlungen mit BPC-Electrification in Vorleistung gegangen. Die Architekten, Ingenieure und Bauleiter vertrauen auf ihr in Jahrzehnten gesammeltes Know-how in der Realisierung multifunktionaler Flächen und auf ein Netzwerk bewährter Partner.

Alles auf kurzen Wegen
Rund um die künftigen Büro- und Technikräume stehen vielfältige Services für die Belegschaft der BPC-Electrification bereit. Ein U-Bahnhof (Linie 6 Marienplatz – Technische Universität / TUM), Hotels und Parkplätze liegen im Umfeld. Schnell erreicht man auch das Fernverkehrsnetz, den Airport und das Garchinger Forschungsgelände rund um die TU. Damit bieten sich Schnittstellen für ein Networking mit diversen Fakultäten an: So arbeiten beispielsweise das Wissenschaftszentrum für Elektromobilität, eine Dependance des Bereichs Maschinenbau oder der Lehrstuhl für Echtzeitsysteme und Robotik sogar direkt im Business Campus.

Inzwischen nutzen um die 80 Unternehmen und Organisationen bis hin zu renommierten Instituten (Fraunhofer, Helmholtz, TUM…) die günstige Lage vor Münchens Toren. Die Zahl der Beschäftigten bewegt sich mit den Teams der BPC-Electrification und der ebenfalls eingeleiteten Ansiedlung der Bereiche Forschung und Allgemeinbeleuchtung der Osram AG auf die Größenordnung von 4000 zu.

Zeitnah weitere Mietflächen
Dank seiner Grundstücksbevorratung (20 Hektar) kann der Standort aber weiterhin kurzfristig Mietflächen anbieten. Während das Hybrid-Zentrum heran wächst, laufen im Hintergrund längst Planungsprozesse für ein zusätzliches Büroobjekt mit ca. 25 000 m2. Dieses neue Bauquartier liegt nördlich der Grün- und Wasser-Landschaft in der Nähe eines bestehenden Parkhauses (999 Plätze).

Insgesamt kann der Büro- und Dienstleistungspark unweit der markanten „AllianzArena“ um die 7000 Arbeitsplätze aufnehmen. Die Infrastruktur (Energieversorgung, Zugang zur U-Bahn, Anbindung über zwei Autobahn-Zubringer zur A 9, bis zu 4000 Parkplätze) und die integrierten Servicenetze (E-Center, Gastronomie, alltagsbezogene Angebote…) wurden vom Start weg entsprechend ausgelegt. Wobei diese durchdachten Rahmenbedingungen eine bessere Balance von Beruf, Familie und Freizeit bei flexiblen Geschäftszeiten ebenso begünstigen wie die Bindung und Gewinnung gesuchter Fachkräfte.

„Neben dem marktgerechten Timing ist ein angenehmes, erfolgsförderndes Umfeld elementar. Das überlassen wir nicht dem Zufall“, erklärt Bretthauer. „Immer mehr Entscheider suchen die Wettbewerbsvorteile vor Münchens Toren, wo die Wirtschaft nicht zuletzt auch mit einem maßvollen Gewerbesteuersatz von 330 Punkten rechnen kann Wir arbeiten intensiv dafür, dass Unternehmen jeder Dimension davon profitieren können und sind für weitere Investments offen.“