Gewerbeimmobilien News

Der Immobilienmanager schreibt in seiner Oktoberausgabe 2010:

….Ein Zugpferd des Umlandes ist der Business Campus Garching. Im Juli legte die Dr. Vielberth Unternehmensgruppe den Grundstein für ihren mittlerweile fünften Bauabschnitt, ein Gebäude mit 31.000 Quadratmetern Bürofläche. Mitte 2012 soll der Bau fertig sein und das Flächenangebot im Park dann nahe an die Marke von 100.000 Quadratmetern heranführen. 230.000 Quadratmeter sind im Endausbau maximal möglich.

Die Unternehmensgruppe entwickelt ihre Standorte antizyklisch. Das unterscheidet sie von vielen anderen Projektentwicklern, die das aufgrund der notwendigen, aber in schlechten Zeiten nur schwierig zu erhaltenden Finanzierung nicht können. „Wir beginnen die Projekte mit Eigenkapital, errichten und vermieten diese, und erst nach Vollvermietung lösen wir das Eigenkapital durch Fremdkapital ab“, beschreibt Michael Blaschek, Geschäftsführer der Vielberth-Tochtergesellschaft Business Campus Management GmbH, die Strategie.

In Garching wird Vielberth insgesamt 300 bis 400 Millionen Euro investieren. Große Bedeutung hatte von Anfang an die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Garching ist nur 500 Meter entfernt, und der Campus verfügt aktuell über die einzige U-Bahn-Haltestelle außerhalb des Münchener Stadtgebiets. „Auch wir haben 2009 natürlich einen Einbruch der Nachfrage verzeichnet“, gesteht Blaschek, schiebt jedoch sogleich nach: „Aber schon Ende 2009 hat sich die Situation wieder gebessert.“ Allerdings ziehen sich nach seiner Beobachtung die Entscheidungen bei vielen Unternehmen länger hin. „2007 oder 2008 hatte man nach durchschnittlich drei Monaten Verhandlung eine Entscheidung“, so Blaschek, „mittlerweile dauert es oft länger als ein Jahr.“ Die Nutzer mit Mietnachlässen zu locken, hält er nicht für das richtige Mittel. „Wegen eines Euros weniger Miete pro Quadratmeter zieht kein Unternehmen ins Umland. Das Gesamtpaket muss überzeugen.“ So gibt es im Business Campus Garching auch keinerlei Incentives. Die Mieten sind auch in der Krise stabil bei elf bis zwölf Euro geblieben. Zum Vergleich: In Ismaning zahlt man neun Euro bis 9,50 Euro, in Hallbergmoos am Flughafen 7,50 Euro und in der Parkstadt Schwabing, auf dem Weg in die Innenstadt, 14 Euro.

Thema für die Umlandgemeinden ist natürlich auch der Gewerbesteuerhebesatz. In München liegt er bei 490, in Garching, gleich hinter der Stadtgrenze, bei 350….