Maklerbefragung zum Bürovermietungsmarkt 2. Halbjahr 2010
31 03 2011Die René Reif Consulting (RRC) stellt das Ergebnis der Maklerbefragung zum Bürovermietungsmarkt für das 2. Halbjahr 2010 in München vor.
Der Mietpreis für gut ausgestattete Flächen ist im letzten Halbjahr 2010 deutlich gestiegen. Die Büroflächennachfrage in München im Bereich von 400 qm bis 2.400 qm ist weiterhin stabil. Für 2011 wird eine stärkere Nachfragen zwischen 2.400 qm und 4.000 qm erwartet. Der Münchener Osten und Süd/Osten verliert aktuell an Attraktivität.
Die regelmäßig durchgeführte Marktumfrage der René Reif Consulting (RRC) zeigt die tatsächliche Nachfragesituation am Münchener Büroimmobilien Markt. Damit entsteht ein Bild der vertraglichen Mietabschlüsse und Flächennachfrage, das nicht durch Angebotswerte verwässert wird.
In der Umfrage zum 2. Halbjahr 2010 haben wiederum regionale Makler, nationale sowie internationale Immobilienspezialisten zu neun Fragen Stellung genommen. Die Kernfragen der Umfrage waren unter anderem, die
- Flächengesuchgröße
- Branchen der Mietinteressenten
- Büroflächenlage
- Miete bei einfachem, mittlerem und gehobenen Ausstattungsstandard
Darüber hinaus wird die Prognose für 2011 abgefragt.
Die Prognose aus dem 1. Hj. 2010, die eine stabile Nachfrage im Bereich der Flächengrößen zwischen 400 qm und 2.400 qm erwarten lies, hat sich bestätigt. 75% der Befragten hatten in diesem Segment die meisten Abschlüsse. Für 2011 wird eine zunehmende Nachfrage nach Flächen zwischen 2.400 qm und 4.000 qm erwartet.
Flächengesuche kamen insbesondere aus den Branchen öffentliche und soziale Einrichtungen, Handel / Vertrieb und Industrieunternehmen, während die Nachfrage aus den Bereichen Banken, Versicherungen, Finanzdienstleister sowie Ärzte und Heilberufe rückläufig waren.
Von den Nachfragern wurden insbesondere der Innenstadtbereich Münchens sowie die Lagen zwischen Altstadtring und Mittlerem Ring gesucht. Lagen wie Berg am Laim, Neubiberg und Messestadt Riem haben einen Nachfragerückgang zu verzeichnen.
Für Flächen mit einfacher Ausstattung lagen die Mietpreise im 2. Hj. zwischen EUR 6 / qm bis EUR 10 / qm, für Flächen mit mittlerer Ausstattung zwischen EUR 12 / qm und EUR 14 / qm. Der Mietpreis für Flächen mit gehobener Ausstattung hat im 2. Hj einen deutlichen Sprung von einer Spanne zwischen EUR 14 / qm bis EUR >16 / qm auf EUR 17 / qm bis EUR > 22 / qm gemacht. Prozentual bedeutet dies einen Anstieg um bis zu 37,5% in der Spitzenmiete.
Die hohe Beteiligung an dieser Umfrage zeigt den Bedarf nach konkreten Zahlen, die unter anderem zu Investitionsentscheidungen bei Kapitalgebern und Investoren herangezogen werden. Insbesondere bei Finanzierungsstrukturierungen können die Investitionsvorhaben in diesem Segment durch tatsächliche Abschlüsse untermauert werden.
Die René Reif Consulting GmbH, ein Unternehmenszweig der René Reif Firmengruppe, ist seit über 20 Jahren in der Strukturierung für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Immobilienfinanzierungen (EK und FK) erfolgreich tätig und bietet ihren Kunden kreative Investitions- und Finanzierungslösungen auf unabhängiger Basis an.
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