Gewerbeimmobilien News

Bei der Standortwahl von Unternehmen spielt die Verkehrsanbindung eine immer zentralere Rolle. Dies soll am Beispiel des Business Campus München : Garching, einem multifunktionalen Büro- und Dienstleistungspark, der derzeit im Norden von München entsteht, verdeutlicht werden.

Bei der Vermietung spielen die zwei Autobahnausfahrten von der A9, die unmittelbare Nähe zu den Autobahnkreuzen zur A99 und A92, drei leistungsfähige Bundesstraßen (B11, B13 und B471), die damit verbundene antizyklische Anfahrt sowie die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bild: U-Bahnhof Garching/Hochbrück mit der U6) eine immer wichtigere Rolle für die Mietinteressenten. Ergänzend zur ohnehin schon erstklassigen Anbindung bietet der Business Campus seinen Mietern ein Flughafen-Shuttle zum Flughafen München an.

Die britische Investmentfirma Doughty Hanson & Co Real Estate hat die Maximilianhöfe in bester Lage Münchens verkauft. Das 20.000 qm vollvermietete Objekt, das ca. 20.000 qm Büro- und Einzelhandelsfläche sowie eine Probebühne für die Bayerische Staatsoper umfasst, hat Quinlain Private für 270 Mio. Euro erworben. Doughty Hanson hatte das Grundstück im März 2000 vom Freistaat Bayern erworben und entwickelt.

Mit gezielten Neuansiedlungen auf Mietflächen nach Maß steigert der Gewerbepark Regensburg  – mit 300 Firmen auf 155 000 qm der zentrale Standort für Büro, Handel und Service in der Technologie-Region Regensburg – die interne Dynamik. Mit im Zentrum steht dabei die qualifizierte Beratung. Schließlich wird die Welt komplizierter und jeder ist auf eine fundierte Absicherung angewiesen: von A wie Altersvorsorge bis Z wie Zivilrecht. Dem kommt der neue BeraterPark entgegen, denn das Netzwerk für Dienstleister vereint bereits etwa 100 Firmen und Freiberufler auf kurzen Wegen.

„Wir verzahnen Dienstleistungen, um noch mehr Verbraucher anzusprechen und möglichst viele ansässige Firmen in ihrer Geschäftsentwicklung zu unterstützen. Mit dieser Strategie haben wir gute Erfahrungen gemacht“, so Geschäftsführer Roland Seehofer. In den Vorjahren wurden mit dem MediPark (70 Fachärzte und Spezialisten) sowie den Schwerpunkten Bauen & Einrichten und   Service & Technik (jeweils 60 bis 70 Adressen) drei Netzwerke formiert. Und die Verbraucher nehmen diese Angebote an. Um die 15 000 Besucher zählt man pro Tag.

Derzeit spricht das Management-Team Finanzfachleute, Juristen, Gutachter, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Planungsprofis, Werbefachleute oder Ingenieurbüros an, um Beispiele zu nennen. Diese Zielgruppen werden auf allgemeine Vorteile (flexible Mietflächen, hohe Frequenzen, 3500 kostenlose Parkplätze etc.) und auf potenzielle Synergieeffekte aufmerksam gemacht.

Dass speziell dieses Segment gestärkt wird, hat gute Gründe. Nachdem zunächst die exportorientierte Industrie von der Konjunkturerholung profitiert hat, haben die Aufschwungskräfte bekanntlich auf den tertiären Sektor und den Mittelstand  übergegriffen. Der Deutsche Industrie- und Handelskammertag sagte für 2006 rund 150 000 neue Jobs in der Dienstleistung voraus.

Der Business Campus München : Garching ist ein multifunktionaler Büro- und Dienstleistungspark, der derzeit im Norden von München entsteht. Flexibilität wird dabei in nahezu jeder Hinsicht groß geschrieben.
So bietet der Business Campus seinen Mietern beispielsweise verschiedene Arten von Immobilien – für Büros, Multifunktionsflächen, Nahversorgung, Service, Dienstleistung, Großhandel, Distribution und leichte Produktion.
Darüber hinaus erlaubt die intelligente Konstruktion der Gebäude Mietflächen von 150 m² bis zu mehr als 3.000 m² auf einer Ebene oder 25.000 m² für ein gesamtes Gebäude. Die Bandbreite reicht vom effizient zugeschnittenen Spezialgeschäft bis hin zum großzügigen Fachmarkt mit leistungsfähigen Logistikabläufen im Hintergrund.
Auch unterschiedliche Raumhöhen, hohe Belastbarkeit der Decken und zweckmäßige Aufzüge stehen je nach Bedarf zur Verfügung.
Starre Strukturen werden letztlich teuer – für Mieter und Vermieter. Somit gibt es im Business Campus Mietflächen in nahezu beliebiger Größe, Kombination und Ausstattung.

Bristol-Myers Squibb mietet im Münchner Arnulfpark mehr als 10.000 qm Bürofläche an. Dies teilten beide Unternehmen kürzlich in München mit. Die vom pharmazeutischen Unternehmen Bristol-Myers Squibb angemietete Bürofläche von 10.600 qm befindet sich im geplanten Bürogebäude MK6 an der Arnulfstraße, Ecke Hackerbrücke. Der Baubeginn für das vom Architekturbüro KSP Engel und Zimmermann entworfene Gebäude ist für April 2007 vorgesehen, die Fertigstellung soll Mitte 2008 erfolgen.

Im Business Campus München : Garching, einem multifunktionalen Büro- und Dienstleistungspark, der derzeit im Norden von München entsteht, hat das Wohl der Mieter höchste Priorität. Ein Management-Team vor Ort kümmert sich um die Belange der einzelnen Unternehmen und befreit diese von einer Vielzahl von Routineprozessen, damit sie sich auf ihre Kerngeschäfte konzentrieren können.
Die Bandbreite der Dienstleistungen, die den Geschäftsalltag leichter machen, ist groß: Dazu gehören simple, aber geschätzte Services wie die Reinigung mit Hemdendienst, aber auch so komplexe und wichtige Dienstleistungen wie IT-Administration oder Telekommunikationsberatung. Darüber hinaus stehen Servicepartner aus den nachfolgenden Branchen zur Verfügung: Autovermietung, Bürobedarf, Büromöbel, Copy Service, Einkaufsservice, Friseur, Getränkeservice, Hotel, Pflanzenservice , Relocationservice und Umzugsservice. Mit den Dienstleistern werden Rahmenverträge geschlossen, um den Mietern Vorteile zu eröffnen. Dies stellt einen echten Mehrwert für die Mieter im Business Campus München : Garching dar.