Gewerbeimmobilien News

Mein Garching, 04/2013:

Baustart für Bürohaus mit 27 000 m² / Der Standort Garching gewinnt mit Osram, BMW, der BayWa, Würth Elektronik, Ferchau und anderen Ansiedlungen weiter an Stärke

Der Business Campus München : Garching an der Entwicklungsachse City – Airport trägt mit hoher Konstanz zur Dynamik in der Metropolregion bei. Allein 2012 wurden nach einer aktuellen Übersicht von Geschäftsführer Michael Blaschek mehr als 40 000 m² in den multifunktionalen Immobilien am Parkring vermietet.
Um dem anhaltenden Bedarf entgegen zu kommen, laufen jetzt Investitionen in ein weiteres Bürohaus an. Platziert wird es nördlich der großzügigen Wasser-Landschaft des Business Parks. In dieser plakativen Lage an der Garchinger Nordtrasse zur A 9 bzw. zum TU- und Forschungsgelände entsteht ein markantes Projekt mit Fassaden-Elementen aus Holz, Balkonen und Dachterrassen. Die Gesamtnutzflächen von 27 000 m² lassen sich in der Spanne von 240 bis 4600 m² pro Geschoss nach Wunsch unterteilen. Der nach Süden hin aufgeständerte Baukörper bietet 140 Parkplätze in einer Tiefgarage und liegt zudem nur wenige Schritte von einem Parkhaus (1000 Stellflächen) entfernt. Aus vielen der künftigen Büroräume wird man auf Grünanlagen sowie einen Atrium-Hof blicken. 2015 wollen die Architekten der vor Ort tätigen Schwesterfirma Gewerbeplan die Flächen bezugsfertig übergeben. Die Gesamtkapazität des Business Campus wird sich dann bei 155 000 m² bewegen.

Flankierend optimieren die Entwickler die interne Infrastruktur weiter. Ein zweites Parkhaus, die Kinderbetreuung und andere Angebote werden das Umfeld für Beschäftigte wie Besucher bald noch angenehmer machen. Blaschek: „Wachstumsstarke Unternehmen, die qualifizierte Köpfe binden oder finden wollen, brauchen neben ansprechenden Raumlösungen eine vernünftige Work-Life-Balance.“

Viele gute Gründe
Im Zuge der anhaltenden Investitionen ist im Business Campus ein Anstieg der Beschäftigtenzahlen von derzeit etwa 2500 auf mehr als 4000 absehbar, was natürlich ebenso wie das steigende Gewerbesteuer-Aufkommen erhebliche Effekte auf die Steuer- und Kaufkraft der Kommune hat.

Eine „positive Ausstrahlung“ hat zum Beispiel der „Immobilienmanager“ der Universitätsstadt attestiert. Und die Erklärung gleich mit formuliert. „Wie bei fast jeder Wandlung gibt es vielfältige Ursachen; hier lässt sich aber ein herausragender Faktor finden: der Business Campus.“ Gute Verkehrsanbindungen machten den Standort ebenso attraktiv wie günstige Mietsätze, stellte die Fachpublikation fest.

Dank einer weitsichtigen Grundstücksbevorratung können im Business Campus – entwickelt von der Vielberth-Gruppe – bekanntlich insgesamt 7000 Arbeitsplätze auf Mietflächen von rund 230 000 m² entstehen. Parallel zu den anstehenden Baumaßnahmen wächst derzeit ein Großprojekt (32 000 m²) für die BMW Group heran. Auch die Osram AG rückt die Standortqualität ins Schlaglicht und siedelt auf 19 000 m² unter anderem F&E-Teams an. Zuletzt haben sich außerdem die BayWa, Ferchau (Ingenieurservices) oder Würth Elektronik für den Schnittpunkt am U-Bahnhof (Linie 6) entschieden.

Schon seit dem Start 2005 zieht die ganzheitliche, grüne Arbeitswelt auffallend viele innovationsstarke Unternehmen an, die neben konzeptionellen Qualitäten sicherlich die konzentrierte Technologie-Kompetenz zu schätzen wissen: So sind die TUM, Fraunhofer-, Helmholtz- und Max-Planck-Institute sowie das EU-Research Center von General Electric direkt im Business Campus oder nur ein paar Minuten entfernt präsent. Auch der Versicherungskonzern Swiss Life baut sein neues Headquarter in Garching und nutzt die Lage- und Strukturvorteile in unmittelbarer Nähe des Business Campus.