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Am Parkring entsteht bereits das fünfte Projekt mit flexibel teilbaren Mietflächen / 1000 zusätzliche Parkplätze nebenan

 Die Wirtschaft in der wachstumsstärksten deutschen Region stellt sich im Wettbewerb noch besser auf: Bei reger Nachfrage nach entsprechenden Gewerbeflächen peilt der Business Campus München : Garching bereits die Marke von 100 000 m² an. Im Kreis geladener Gäste – darunter die Münchener Landrätin Johanna Rumschöttel – wurde jetzt am Garchinger Parkring der Grundstein für das nächste Büro-Ensemble (ca. 31 000 m²) gelegt. Geschäftsführer Michael Blaschek: „Wir verhandeln derzeit konkret über rund 10 000 m² und sondieren Anfragen in ähnlichen Dimensionen. Nicht nur diesem Bedarf kommen wir beizeiten entgegen.“ Da mit dem fünften Bauabschnitt bis zu 1500 zusätzliche Arbeitsplätze absehbar sind, entsteht zeitnah außerdem ein Parkhaus.

Mitte 2012 werden die ersten Mietpartner im siebengeschossigen Neubau den Fernblick über die „AllianzArena“ und Münchener Wahrzeichen bis in die Alpen genießen können. Das architektonische Modell ähnelt dem Ensemble an der Wasser-Landschaft des 22-Hektar-Standorts (www.businesscampus.net). Diese Raumkonzepte wurden vom Start weg sehr gut angenommen und rasch bezogen.

Auch Company Buildings darstellbar
Im nunmehr fünften Bauquartier lassen sich kompakte Büros ebenso darstellen wie variable Module oder Großraum-Grundrisse. Die Bandbreite reicht von 160 über 500, 700 oder 4300 m² auf einer Ebene bis hin zu 9000 m² in eigenen Bauteilen. „Bei überschaubarer Vorlaufzeit sind auch komplette Back ups oder repräsentative Company Buildings mit typischer Corporate Identity machbar“, erklärt Blaschek.

In jedem Fall werden sich Beschäftigte und Besucher über die Tiefgarage (150 Stellplätze), großzügige Zugangszonen und Aufzüge, eine optimale Belichtung mit automatischem Sonnenschutz, die optionale Kühlung oder teils öffentliche Dachterrassen freuen. Das Umfeld wird natürlich wie auf dem gesamten Campus gärtnerisch gestaltet.
Nur wenige Meter sind es zur Nahversorgung oder der Fußgänger-Unterführung zur UBahn (Linie 6 / Marienplatz – TU München).

„Wir kommen der anhaltenden Nachfrage nach und bauen Reserven für weitere Ansiedlungen auf“, begründet der Geschäftsführer der Business Campus Management GmbH (Parkring 6) das jüngste Investment der Unternehmensgruppe Dr. Vielberth (Business-Standorte, Einkaufszentren, Rastanlagen / Hauptsitz Regensburg). Das Team vor Ort erfährt laufend in Beratungsgesprächen, dass viele Unternehmen nach der globalen Finanzkrise interne Abläufe kritischer denn je analysieren, sich noch stringenter organisieren und besser positionieren. Dabei rücken günstige Gewerbesteuer-Sätze (Garching: 350 Punkte) mit in den Fokus. Auch mit seiner Lage zwischen City und Flughafen, den Nahverkehrssystemen oder der doppelten Autobahn-Anbindung punktet der Business Campus.

Die Mietpartner – um die 55 Adressen sind es inzwischen – kommen aus vielfältigen Bereichen wie Automotive, Consulting, Finanzen, Freizeit/Sport, IT, Medien oder Wissenschaft. Stetig an Bedeutung gewinnt die Forschung und Entwicklung. So mietete zuletzt beispielsweise die schon am Parkring präsente Technische Universität München (TUM) weitere 1700 m² an. Auf 1400 m² expandierte Harman Becker (Navi-Technik). Zugleich sicherte sich die ifp Prof. Dr.-Ing. Joachim Milberg Institut für Produktion und Logistik GmbH & Co. KG rund 750 m².

„Wir richten unsere Entwicklungen auf die Wissensgesellschaft aus“, sagt Dr. Lothar Koniarski von der Zentralgeschäftsführung der Vielberth-Gruppe. „Unser Standort-Modell erleichtert mit kurzfristig abrufbaren Flächen und einem praxisgerechten Umfeld vom Airport-Shuttle bis hin zur Kinderbetreuung kreative Geschäftsprozesse und eine produktivitätsfördernde Balance von Beruf, Familie und Freizeit bei flexiblen
Arbeitsrhythmen. Zugleich profitieren unsere Kunden von Effizienz-Vorteilen durch eine professionelle Planung. Dieser Full-Service wird am Immobilienmarkt über alle Konjunktur-Phasen hinweg honoriert.“

Im Endausbau kann der Campus 230 000 m² bereit stellen. Zug um Zug wird sich der differenzierte Standort mit mehreren tausend Arbeitsplätzen zum städtebaulichen Bindeglied zwischen dem Wohn-/Gewerbegebiet Hochbrück, dem Stadtkern und dem international vernetzten Forschungsgelände entwickeln.

Die Service-Bausteine wachsen mit
Nachdem die Infrastruktur mit der U-Bahn, der Nordtangente zur A 9 (München- Nürnberg) und einer besseren Straßenführung aufgewertet wurde, beruhigt auch der Business Campus den Verkehr konsequent. Dem dienen Parkbuchten, Tiefgaragen und bald ein erstes Parkhaus. Die Stahlverbund-Konstruktion für 1000 Autos entsteht ab September. Bereits konkrete Konturen zeigt ein anderer Baustein mit gut 15 000 m²: das
Nahversorgungsgebäude mit Angeboten für den alltäglichen Bedarf sowie attraktiven Büros. Es kann Mitte 2011 genutzt werden.

„Mit der Fertigstellung der neuen Büroflächen und des Nahversorgungszentrums, das auch für Garchinger Bürger, für Beschäftigte aus Hochbrück oder für U-Bahn-Nutzer ein attraktiver Versorgungspunkt sein wird, können sich viele weitere Firmen ansiedeln. Dies wird Garching Mehreinnahmen aus der Gewerbesteuer, den Einkommenssteuer-Umlagen
und der Grundsteuer bringen“, so Dr. Koniarski. „Im Vergleich zu München bietet der hier günstige Hebesatz von 350 % deutliche Vorteile. Allerdings gibt es Gemeinden in der Metropolregion, die weiter gehen und mit noch günstigeren Hebesätzen locken. Vielleicht eröffnet die Gewinnung zusätzlicher Steuer- und Kaufkraft auch der aufstrebenden
Universitätsstadt neue Spielräume, um noch wettbewerbsfähiger zu werden.“

Im Endausbau kann der Business Campus auf Mietflächen von 230 000 m2 etwa 7000 Arbeitsplätze in einem zeitgemäßen Umfeld vereinen. Angesichts der anhaltend regen Resonanz auf das Konzept mit integrierten Service-Netzwerken und einer großzügigen Grüngestaltung rund um die Mietflächen für Büro und Dienstleistung laufen derzeit Investitionen bzw. Genehmigungsverfahren für die nächsten Einheiten. Darunter ist zum Beispiel das eingeplante Nahversorgungscenter direkt am Fußgänger-Tunnel zur U-Bahn-Station Garching-Hochbrück. Es wird Mitte 2011 eröffnen. Da parallel auch die Büro-Kapazitäten erheblich ausgebaut werden, sind Ansiedlungen nahezu jeder Dimension zeitnah möglich.