Gewerbeimmobilien News

Der neue Standort für Büro und Dienstleistung vor Münchens Toren baut sein Flächen- und Service-Angebot zügig aus.
Im Business Campus wird eine bessere Balance von Beruf, Familie und Freizeit Wirklichkeit: Jetzt wurde der Grundstein für das Nahversorgungsgebäude des sehr gut angenommenen Standorts gelegt, der im Endausbau multifunktionale Mietflächen von 230 000 m² und integrierte Service-Netzwerke für 7000 qualifizierte Jobs bieten wird. Rund 50 Firmen mit mehr als 1000 Beschäftigten haben sich schon am Parkring angesiedelt. Sie profitieren bei immer flexibleren Arbeitszeiten bald von Dienstleistungs- und Einkaufsangeboten auf dem Weg von der U-Bahn oder dem Parkhaus zum Büro.

Der 4. Bauabschnitt auf dem 20-Hektar-Areal zwischen der Münchener „AllianzArena“ und dem Garchinger Forschungsgelände (TUM) an der A 9 wurde jetzt im Beisein geladener Gäste in Angriff genommen. Dass die langfristige Standortstrategie über alle Konjunkturphasen hinweg trägt, bekräftigte dabei Christian Bretthauer, Sprecher der Zentralgeschäftsführung der Unternehmensgruppe Dr. Vielberth (Hauptsitz Regensburg). Sie steht hinter dem privaten Investment. Die auf Gewerbeparks, Shopping Center und andere anspruchsvolle Immobilien spezialisierten Entwickler sind seit mehr als 40 Jahren erfolgreich am Markt vertreten und verwalten nahezu alle realisierten Objekte im Eigenbestand. Seit 2005 wächst das Expansionsprojekt heran, mit dem Garching an Profil gewinnt.

„Die Nahversorgung ist ein tragender Campus-Baustein“, so Bretthauer. „Mit seinem intelligenten Umfeld, das effiziente Arbeitsabläufe begünstigt, unterscheidet sich unser Park grundlegend von gewöhnlichen Gewerbegebieten. Da dieses ausgereifte Konzept sowohl von der Wirtschaft als auch von der Wissenschaft in der Metropolregion München sehr gut angenommen wird, befindet sich neben dem Einkaufszentrum in Garching ein weiteres Projekt mit nahezu beliebig aufteilbaren Mietflächen von 30 000 m² kurz vor dem Start. Die Genehmigung für diesen 5. Bauabschnitt nach dem bewährten Muster unseres zentralen Campus-Ensembles liegt bereits vor“, kündigte er an. „Wir bauen darauf, dass Deutschlands wachstumsstärkste Metropolregion zu ihrer bekannten Dynamik zurückfindet und noch sensibler auf Ansiedlungsspielräume mit Lage-, Struktur- und Kostenvorteilen reagiert. Von diesem Trend wird die Universitätsstadt Garching mit ihrem wettbewerbsfähigen Gewerbesteuer-Satz von 350 Punkten besonders profitieren.“

Fertigstellung im Sommer 2011

Im aktuellen Bauquartier nur einen Spaziergang von der Wasser-Landschaft im Business Campus entsteht eine Passage mit Lebensmittelmarkt, Food Court, Metzger, Bäcker, Apotheke, Lotto/Presse und anderen alltagsnahen Dienstleistungen. Michael Blaschek, Geschäftsführer der dauerhaft vor Ort am Parkring ansässigen Business Campus Management GmbH: „Mit dem zusätzlichen Schwerpunkt wird die in unseren ersten Mietobjekten schon mit aufgenommene Palette (Restaurant/Bistro, Weine, Bäckerei/Konditorei, Imbiss, See-Terrassen…) für Beschäftigte und Besucher weiter bereichert. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2011 eingetaktet.“

Um die 4100 m² nimmt das EG auf. Hinzu kommen 4400 m² für vielfältige Nutzungen im OG sowie 3700/3300 m² auf den Ebenen 3/4. Hier sind zum Beispiel Anwalts-/Steuerkanzleien, IT- oder Finanzservices, Arzt- und Physiotherapie-Praxen, Fitness-/Wellness-Studios und andere Angebote rund um die Gesundheit vorstellbar.

Eine zügige Verkehrsabwicklung und -beruhigung ist garantiert. Den Handelszonen werden ebenerdig rund 120 Parkplätze zugeordnet, die auch bei stärkeren Frequenzen ausreichen. Hinzu kommen 30 Stellplätze für Besucher der Büros, mehr als 120 Tiefgaragen-Plätze sowie weitere Parkplatz-Kapazitäten auf dem angrenzenden Freigelände. Außerdem wird nahezu zeitgleich ein Stück weiter nördlich auf dem begrünten Gelände ein Parkhaus mit etwa 1000 Stellflächen gebaut.

Alles auf kurzen Wegen

Vorab realisiert wird als ergänzendes Infrastruktur-Element der Tunnel für Fußgänger und Radfahrer zwischen dem Business Campus und dem U-Bahnhof Hochbrück (Linie U6). Die bis zu sechs Meter breite Unterführung ermöglicht ab Mai 2010 einen sicheren Weg unter der B 471 hindurch, die mit dem vierspurigen Ausbau wesentlich leistungsfähiger wird. Damit verkürzt sich der Weg zum benachbarten Bahnsteig in Richtung Technische Universität (TUM) bzw. Marienplatz nochmals erheblich. Doch auch der umgekehrte Weg macht für Verbraucher aus dem Einzugsgebiet im Münchener Norden Sinn. Denn dank der optimalen Anbindung mit zwei direkten Autobahn-Zubringern (Garching-Süd/-Nord) und den öffentlichen Verkehrssystemen wird die Nahversorgung im Business Campus ihrem Namen wirklich gerecht.