Gewerbeimmobilien News

Nahezu 90 Prozent der Informationen im Büro nehmen wir über unsere Augen auf. Dennoch wird die richtige Beleuchtung am Arbeitsplatz unterschätzt. Untersuchungen haben gezeigt, dass ca. 80 Prozent aller Büros in München und Umgebung nur unzureichend oder falsch ausgeleuchtet sind. Die Folgen: Kopfschmerzen, mangelnde Konzentration, verringertes Sehvermögen und Müdigkeit der Arbeitskräfte. Dabei kann man schon mit geringen Mitteln für eine angenehme Situation sorgen. So sollte beispielsweise die Beleuchtungsstärke im Büro bei mindestens 500 Lux liegen – zu starkes beziehungsweise zu schwaches Licht sollte vermieden werden. Die Arbeitsstätten müssen zudem ausreichend Tageslicht erhalten und das Licht am Arbeitsplatz muss flimmerfrei sein. Ebenfalls ist es von Vorteil, wenn der Monitor parallel zum Fenster aufgestellt wird, damit darauf keine Reflexionen von Lampen oder Fenstern zu sehen sind.

Die richtige Beleuchtung am Arbeitsplatz wird auch auf dem Business Campus München : Garching, einem multifunktionalen Büro- und Dienstleistungspark, der derzeit im Norden von München entsteht, groß geschrieben. So werden beispielsweise Spiegelleuchterraster mit einem Grenzausstrahlwinkel von 60° in die abgehängte Decke integriert, um Direktblendungen zu vermeiden. Des weiteren wird an jedem Fenster ein automatischer, außen liegender Sonnen- und Blendschutz angebracht. Auch bei der Planung der einzelnen Büroflächen wird darauf geachtet, dass die Arbeitsplätze so angeordnet sind, dass sie ausreichend mit Tageslicht versorgt werden.

Vor kurzem fand das alljährliche INBA World Meeting in Kopenhagen statt. Es handelt sich um ein internationales Netzwerk von Werbeagenturen in 43 Ländern aus allen Regionen der Welt (Süd- und Nordamerika, Europa, Asien). Auf diesem Event werden jedes Jahr die INBA AWARDS vergeben. Es gab über 150 Einsendungen für insgesamt sechs Kategorien. Eine unabhängige Jury von Marketing-Profis bewertete die Einsendungen, als Chairman fungierte der renommierte Marketing-Professor Sören Lommer von der Copenhagen Business School.Die den Business Campus München : Garching betreuende Agentur Macron aus München (www.macron.de) erhielt unter anderem für die Broschüre des Business Campus München : Garching die Silbermedaille im Bereich Graphic Design.

Nach dem neuesten Marktüberblick der DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH wurden in den ersten 3 Quartalen 2006 am Münchner Büromarkt rund 460.000 m² Flächenumsatz erzielt. Mit einem prognostizierten Jahresumsatz von knapp 600.000 m² dürfte der Münchner Markt erneut die Spitzenreiterposition der Top-5-Büromärkte in Deutschland einnehmen.

Mit antizyklisch bereitgestellten Mietflächen ermöglicht der Süd-West-Park (rund 230 Firmen mit 6500 Beschäftigten auf 190 000 qm) in der Metropolregion Nürnberg eine rasche Reaktion auf Marktchancen. 

Derzeit expandiert der Kommunikationskonzern O₂ auf Zusatzflächen von 7800 qm. Diese Raumlösungen bieten Platz für etwa 250 neue Jobs. Damit können künftig am zweitgrößten bayerischen O₂-Standort rund 1250 Beschäftigte Kunden betreuen, Netze überwachen und Wissen in einem Trainingscenter vermitteln. Der zeitlose Komplex mit Atrien und Parkhaus wurden innerhalb weniger Monate bedarfsgerecht gegliedert und ausgestattet. 

Damit wird im Süd-West-Park das zweite Großprojekt innerhalb eines Jahres bewältigt. Zum Jahreswechsel 2005/06 hatte bereits die Online-Bank ING DiBa ein Kundencenter mit mehr als 800 qualifizierten Arbeitsplätzen auf gut 15 000 qm bezogen. Von der Planungsphase bis zum Hochfahren der PC-Systeme vergingen dabei keine vier Monate. 

Auch der Mittelstand nutzt die Wachstumsspielräume im Süd-West-Park, nur rund 15 Auto-Minuten vom Messegelände entfernt. Weiter verstärkt wird diese Dynamik durch die gezielte Ausprägung chancenreicher Kompetenz-Schwerpunkte. Exemplarisch steht hierfür der integrierte MediPark als Netzwerk von Fachärzten, Therapeuten und Dienstleistern mit dem Vorteil kürzester Wege in einem Gebäude. 

Im Süd-West-Park wird bereits seit 1990 in flexible und entsprechend wirtschaftliche Flächen für Büro/Dienstleistung inmitten gepflegter Grünzonen investiert. Zugleich profitieren Mieter vom serviceorientierten Mehrwert-Konzept (mehr als 4000 Parkplätze, Hotel/Gastronomie, Tagungscenter, Einkaufspassage, Kinderkrippe…). Auch die Direktanbindung an das Autobahn-Netz, Stadtbuslinien, der nahe Bahnhof und der rasch erreichbare Airport begünstigen reibungslose Abläufe. Am Standort findet man entsprechend viele bekannte Adressen: adidas, BW-Verlag, Carrera, Comneon, EMC, Freenet, Fujitsu Ten, ING DiBa, Jaeger LeCoultre, Kabel Deutschland, Keller & Kalmbach, O₂, RTL Franken Life, SAT 1 oder beispielsweise auch Sun. 

Bei Ansiedlungen setzt das Management-Team vor Ort mit den Geschäftsführern Thomas Zink und Christian Bretthauer das vielfältige Know-how des Unternehmensverbunds Dr. Vielberth in der Entwicklung erfolgreicher Gewerbestandorte um. So können bei der Beratung von Mietinteressenten erfahrene Architekten und Ingenieure der Schwesterfirma Gewerbeplan zugezogen werden. Deren Spezialisten koordinieren auf Wunsch auch technisch komplexe Ausbauprojekte.

Die PhoneCom Kommunikationsdienste GmbH erweitert ihr Netz. Im Januar `07 soll auf Mietflächen von über 300 qm ein neues Call Center im Gewerbepark Regensburg (rund 300 Firmen mit 5000 Beschäftigten auf insgesamt 155 000 qm Mietfläche) in Betrieb gehen.

PhoneCom übernimmt für bekannte Auftraggeber (SKL, NKL, Systemlotto, Burda, T-Com…) sowohl die aktive Kunden-Gewinnung als auch die Auswertung von Kunden-Wünschen (Audi, Gore-tex…). Daneben organisiert man, zum Beispiel bei Gewinnspielen, Massen-Anrufe inklusive der Bereitstellung der Technik, die Datenerfassung bei Marketing-Aktionen sowie Schulungen (Reklamationsbearbeitung, Verkauf, Datenschutz u. a.). Insgesamt werden im Zuge populärer TV-Shows oder von SMS-Diensten 2,2 Millionen Calls pro Jahr geführt.

Damit ist das 1995 gegründete Unternehmen so erfolgreich, dass es in Regensburg seine dritte Niederlassung nach dem Hauptsitz Tittling b. Passau (120 Beschäftigte) und Burghausen (30 Arbeitsplätze) aufbauen kann. Geschäftsführerin Carolin Löffler kündigte an, dass auf den hochwertigen Flächen 30 bis 40 Stellen entstehen sollen. Dem neuen Team werde ein angenehmes Umfeld geboten, um hohe Dienstleistungsstandards zu sichern. „Qualitätsbewusstsein schafft den Vorsprung, der nötig ist, um auch am Standort Regensburg dauerhaft Erfolg zu haben. Erfolg hebt uns ab. Wer Qualität erfährt, kommt wieder.“ An Arbeit fehle es nicht, so Löffler weiter, der Auftragsbestand sei derzeit höher als die Kapazität.

Roland Seehofer, Geschäftsführer der Gewerbepark Regensburg GmbH, berichtet von einem insgesamt lebhaften Neugeschäft. Im laufenden Jahr hätten an die 30 Firmen etwa 14 000 qm am zentralen Standort für Büro, Handel und Service in Ostbayern neu angemietet

Die Linde AG wird mit ihrer neuen Zentrale im Münchner Angerhof die gesamte Bürofläche des Gewerbe- und Wohnkomplexes am Oberanger belegen. Wie jetzt bekannt wurde, wird der Technologiekonzern ab Mitte 2008 mit 200 Mitarbeitern fast 13.000 m² Bürofläche in den Gebäude beziehen. Die verbleibenden ca. 4.000 m² Penthouse-Fläche im Obergeschoss sollen anderweitig vermarktet werden.